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环京楼市松动河北固安放宽落户有楼盘称一天卖出几十套

2020-01-09

河北固安县“凤栖华府”项目沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬客户端1月7日电2019年年底,河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法》,短短七则的试行办法,让这座环京小城的落户门槛下降至了中专学历。

人才落户政策的放宽,搅动了固安的房地产商场。中新经纬记者近来在固安拜访发现,数个楼盘售楼部都挤满了购房者,不少都是从北京赶来。一些楼盘现已吊销了或减少优惠活动,一家大型房企的楼盘吊销了买房送车位的活动,另一个楼盘则将优惠力度从8.7折调整为8.9折。成交方面,有置业顾问称,最近几天他们每天都能卖出几十套。

人才落户利好楼市

固安,位于北京天安门正南50公里处,由于毗邻北京大兴区,距离新注册运营的北京大兴国际机场较近,这儿承接了北京一部分外溢的居住需求。

在楼市暴升的阶段,固安的房价一路上扬,易居研究院发布的《我国百城房价陈说》闪现,一年间,当地新建产品居处均价从2016年6月的8906元/平方米,涨到了2017年6月的20037元/平方米。固安当地的房产生意人近来奉告中新经纬记者,固安有的楼盘2017年的价格曾抵达2.8万元/平方米。

2017年6月,廊坊市发布了限购、限贷等政策,包括固安在内,外地户籍家庭供应3年及以上社保或缴税证明的限购1套居处,当地户籍家庭限购2套。严峻的调控使得房价出现回调,易居研究院多个方面数据闪现,2019年11月,固安新建产品居处均价为13685元/平方米,较2017年6月的高点下跌31.7%,成交面积为14万平方米,较最高峰时几近腰斩。

来历:固安县政府网站

固安的楼市调控政策发布后,一贯实施至今,直到2019年12月26日《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法》的发布。该办法称,为了营建出色的作业创业环境,进一步简化落户手续,对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员在固安县落户政策做出调整。

高校毕业生是指全日制专科以上院校毕业生,职业院校毕业生是指全日制中、高档学历教育的各类中等职业学校和高档职业学校的毕业生。也就是说,具有中专学历,就能在固安落户。

上述办法共有7条,应届毕业生、往届毕业生未作业、往届毕业生现已作业创业但年岁未满50周岁、“313”主导产业从业人员、政府机关及事业单位招录的劳务派遣人员这5类人员在满足相关条件后,可以处理固安县乡镇常住户口。

这5类人员落户,除了应届毕业生外,均要求出具劳动合同和社保证明或营业执照和缴税证明。华夏地产首席分析师张大伟标明,比较于其他地方的人才落户政策,固安要求申请者在当地作业和交纳社保,具有必定落户门槛。但该政策仍是会对房地产商场发生影响,有利于招引部分在京无力置业的人群,利好固安楼市,有助于商场逐步企稳。

在人才落户政策发布后10余天,中新经纬记者拜访了固安数个在售楼盘,多位置业顾问均标明,购房者供应身份证、户口本后,即使不落户,他们也能处理购房资格。在详细说明某项目区位信息后,中新经纬记者问询置业顾问购房资质的问题,后者说:“假设我们不能处理购房资质,谁会浪费一个多小时跟客户磨嘴皮子呢?”

置业顾问称一天卖出几十套

“固安铺开落户,之前一点消息都没有走漏出来,我们也有点意外。”一家大型房产中介公司固安的生意人张源称,从元旦初步,固安商场显着热了起来,他们公司一天就能成交50-60套。关于客源,张源称,北京来了不少客户,固安村庄来买的人也多了起来,都惧怕失去这个机遇。

1月5日,中新经纬记者来到了固安,在高速出口,就看到了数个手持楼盘宣传页的生意人在招引客户。上午十点,一家名为“凤栖华府”的楼盘门前现已停了不少私家车,售楼部内也挤满购房者,全部的椅子、沙发上都坐满了人。

置业顾问刘东称,该项目在上一年年中开盘,北京大兴国际机场在2019年国庆节前注册运营后,项目的出售情况就有好转,落户放宽后,看房的人显着多了起来,最近几天,每天都能成交几十套。加上赠送面积,凤栖华府项目在售居处的均价在1.3万元/平方米左右。

刘东敦促,楼盘现在所剩房源不多,假设想入手,最好当天就交2万元的定金。他称,公司现已抉择从1月6日上调价格,每平方米虽然调的不多,但加起来也有几万元钱。

固安县“融智园”项目售楼部 中新经纬 薛宇飞 摄

一些房产交易平台闪现,名为“融智园”的项目推出优惠活动,购买部分房源可以赠送车位和地下储物间。中新经纬记者来到项目售楼部时,置业顾问王佳称,元旦的时分的确有买房送车位的活动,但落户放宽后就吊销了,不过当天认购享受9.9折、送地下储物间的活动还有。“融智园”售楼部的面积不大,但5、6张桌子前坐满购房者。

固安县“学府清华”项目售楼部 中新经纬 薛宇飞 摄

“学府清华”项目也有不少看房的客户,置业顾问宋枫说:“今天这大半天时间,我们已成交了10套房,还有一个客户正从北京赶过来,但房子只能给他确认到今天下午4点,过了这个时间就卖给别人了。”

也有楼盘比较冷清。中新经纬记者到访中南·熙悦售楼部时,只需寥寥几组购房者,置业顾问陈东说明称,他们的房源现已不多,挑选的境地不大,所以顾客少一些。陈东称,落户政策出台后,项目的优惠活动现已从8.7折调整为8.9折,算下来一套房涨了几万块钱,并且公司现已下发了正式文件,很快就会涨价。他一边将盖有公司公章的涨价奉告展示给中新经纬记者看,一边说:“能定赶快定,再来就不是这个价格了。”

除了新房,二手房价格也有不坚定。张源奉告中新经纬记者,固安新房和二手房的价格持平,但一些二手房税费高、项目偏老,购房者喜欢于买新盘。不过,落户政策出台后,二手房价格也涨了一点,有业主将挂牌价上调几万元,“二手房业主的心态也发生改动,之前的价格还能谈,现在谈的空间就很小了。”

环京区域有小幅松动趋势

2019年,人才引进、铺开或放宽落户的政策在各地此伏彼起,据华夏地产研究中心核算闪现,全国有逾越170个城市发布了不同力度的人才引进政策,比2018年上涨40%。

2019年12月底,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性活动系统机制革新的定见》,定见提出,全面吊销城区常住人口300万以下的城市落户束缚,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。显着,固安归于全面吊销落户束缚的城市。

关于此次放宽人才落户,张大伟认为,这归于小幅放松调控,与粤港澳大湾区一些城市的放松力度比较,影响相对较弱。他说:“固安仍在实行限购限贷政策,尤其是信贷政策,信贷不调整,房地产商场不会有太大的起色。”

对比全国,张大伟称,京津冀区域是调控力度最严峻的区域,也是房价跌幅较大的区域,固安作为一个典型的环京城市,现在现已底子除去房价泡沫。固安放宽人才落户的政策或许只是一个初步,未来环京其他区域也有必定的或许发布人才政策,调控将有小幅松动的趋势。

易居研究院《我国百城居处库存陈说》闪现,2019年11月,固安县新建产品居处库存去化周期即存销比为10.7个月。参照天然资源部此前对产品居处库存消化周期、供地规则的区间区别,存销比在6-12个月的区域,需求增加供地。

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